ドバイ不動産詐欺 投資する際に頻繁に起こっている詐欺を紹介

ドバイはその急速な発展と高い投資リターンにより、国際的な不動産投資家にとって魅力的な市場ですが、多くの不正行為や詐欺の被害も生み出しています。以下に、ドバイでの不動産投資における主な詐欺の種類とそれを避けるための方法をご紹介します。

ドバイ不動産で起こる詐欺

架空の物件を提示して投資家の関心を引き、その後条件の悪い別の物件へと誘導する手法です。事前に物件を実際に確認し、広告されている特徴が本当に存在するかを自らの目で確かめることが重要です。

実在しない物件やすでに誰かが住んでいる物件を賃貸として募集し、申し込み手数料や保証金を詐取する詐欺です。物件を見る前にお金を払うことは避け、物件の管理会社や所有者の身元をしっかりと確認してください。

未完成のプロジェクトに対して投資を募りながら、そのプロジェクトが実際には存在しないか計画通りに進まないことがあります。開発計画の認可状況や過去の実績をチェックし、可能であれば信託保全された口座を通じてのみ資金を投じるようにしましょう。

無免許の不動産業者が関与する詐欺が増えています。正規のライセンスや認証を持っているかどうかを確認し、RERAに登録されているかをチェックしてください。

物件の所有権を不正に主張し、購入者から金銭を詐取する手口です。権利書や登記簿を通じて物件の所有権を確認し、疑わしい場合は専門家による法的検証を行うことが勧められます。

外国人投資家が現地の市場状況を正確に理解できずに投資を行うことを利用した詐欺です。地元の専門家と連携し、十分な市場調査と法的確認を行うことが必要です。

オークションに出品されている物件に隠れた問題がある場合があります。オークションの過程を透明にし、事前に物件の完全なチェックリストを入手しておくべきです。

同一物件が複数の購入者に売却される詐欺です。契約前に不動産の登記状況を確認し、所有権の重複がないかを確認する必要があります。

偽造された賃貸契約を使用して賃借人を騙すケースも報告されています。契約書の内容を詳細にチェックし、契約に関わるすべての当事者の身元を確認してください。

物件の実際の状態や条件を誤って伝え、投資家を誘導する詐欺です。実際の物件を訪れ、すべての条件を自ら確認することが重要です。

オンラインで個人情報や金銭を詐取するために、信頼できる組織を装ったメールやメッセージが送られてきます。常に送信元の信頼性を確認し、疑わしいリンクや添付ファイルを開かないようにしましょう。

A1: プロジェクトやデベロッパーについて徹底的に調査を行い、すべての法的文書を確認し、信頼できる不動産業者とのみ取引し、取引にはエスクローサービスを利用してください。また、うますぎる話には注意し、必要に応じて専門家の助言を求めることが重要です。

A2: エージェントがRERA（不動産規制庁）から発行された公式のIDカードやライセンスを提示することを要求します。これにより、エージェントの合法性を確認できます。会社名は勿論、個人名でも登録があるかしっかり確認しましょう。